什么是房屋翻新?

房屋翻新,英文称Flipping House。简而言之,就是投资者用低价买入状况较差的房屋,通过翻修、整修以及装潢等一系列修缮,再转手卖出而获利的房地产投资行为。

一般来说,最终获利的来源有两部分:

  • 来自於翻修之後,因为房屋结构性和功能性的改善,而产生的增值
  • 不断上涨的房地产市场所带来的房屋本身的增值

 当出售的房子能够两者兼顾的时候,投资者就可以获得更大收益。一所适合做翻新的房子,必须是能够以迅速出售为目的房屋。在购买和出售之间的时间通常从几个月到一年不等。

在HGTV上有很多关于flipping house的节目,看似很简单,你投资了一点钱就挣了50000元,但是,事实上为了获利而倒卖房屋的现实并不像电视上真人秀那样容易。

首先是资金,Flipping房子需要大量短期资金,能够用现金为房屋Flipping融资是最佳的

旧屋翻新比较容易出各种意外状况,影响工期。如果有贷款的话会很大的影响投资人的心态。 投资人自有资金没有利息费用;借钱的房屋抵押贷款人可能要支付数月的利息,这会增加投资人为达到收支平衡而必须出售房屋的情形。用债务来筹集资金可以使您绝望地采取行动。如果您用现金翻转房子,绝望不会迫使您卖出低价。 无需支付利息,即使市场不好您可以推迟销售,直到市场回暖并且价格合适为止。所以除非您可以支付现金,否则房屋倒闭的财务风险就不值得了!

第二是投资分析,积累专业知识和尽职调查

做House Flipping最重要的一点是要会分析每一个deal,从而筛选出好的deal。这当中涉及到很多知识,包括房屋翻修的成本计算,修复完毕之后的价值分析(After repair value)等等。这可以说是整个项目最重要的一环。在缺乏经验的情况下,强烈建议找一个mentor帮你确认你的分析是正确的。

假设你缺乏专业房地产开发和建筑知识,在购买前也没做足尽职调查,就会使得买房成为赌注,产生诸多不确定的成本。比方说,破旧的地基、陈旧的排水渠,或者是50年代以前建造的老房子里,常用石棉作为隔热材料等等,此类重大问题一旦发生,就会蚕食你的投资收益空间。

如果你是新手,也许就要在经过几次尝试积累了经验、建立起队伍后,才能开始赚钱,熟悉翻新转手的“套路”。任何对房地产实战方面的不熟悉,都可能会导致你的决策判断和最终的结果存在巨大差异。

第三是了解房地产市场,把握市场变化

房地产市场变化虽然不及股票市场给人随时“上上下下的享受”,但仍是瞬息万变的。因此,决定何时出手,在哪里入手是决定利润大小,甚至是投资成败的关键!

 只有充分了解当地本土的房地产市场,抓准时机,并且找到合适的目标房源以及最佳的地段,才能使你的翻新房子项目成功!

最后,要有一个合格专业的房地产经纪合作

一个优秀的房地产经纪人,可以提供您进行明智投资所需的市场知识和实用指导。与值得信赖的房地产经纪人合作,这一点很重要,因为房地产经纪人对市场,地区和购买者的位置都有很好的了解。您的地产经纪可以根据您的价格,装修预算和期望的利润,帮助您将房屋搜索目标定位到合适的社区。聪明的房地产经纪人将帮助您发掘房屋的最优惠价格。

考虑与Maggie合作?Maggie在装修和建筑方面拥有丰富的经验, Maggie还拥有庞大的专业人员网络可以在地产投资领域一条龙服务帮助您!

您准备好进一步了解房地产投资了吗?

立即致电Maggie 647-464-0988