拥有一间度假屋一直是很多人的梦想，无论您是怀念童年时在湖边度过的日子，或是希望利用租金的潜在收入，还是在多伦多房地产市场之外寻找其他选择，购买度假屋都是一个不错的选择。 但重要的是，在进入加拿大度假屋市场之前要知道买度假屋的要点是什么：
- 在购买度假屋之前，您仍然应该需要抵押贷款的预先批准，其利率和金额将取决于您的首付的金额，您的收入和您的信用评分。 一旦您确切知道可以负担的预算，便可以开始寻找。
- 选择您的度假屋类型和位置
度假屋市场包含许多选择，例如季节性，冬季（全年），乡村度假屋或小木屋和业 余爱好农场。对于一个普通家庭来说，最流行和最合理的选择是一间全年无休的冬 季小屋，最好是湖边度假屋。 位置也是一个主要因素。 对于某些人来说，度假屋开始于Simcoe湖滨区的某个 地方，有些则将其带到更北的地方。 选择度假屋时，请考虑到达那里所需的旅行 时间。
除非您的家庭中有一位可以自己动手在老旧平房上工作的handyman，否则最好寻 找一个维护良好，结构合理以最大程度地减少以后可能遇到的问题。
- 了解度假屋涉及到的维修费和保险费用
房屋保险–如果您不想全职居住在度假屋中，请为房屋保险支付更多费用。如果您 的房屋远离消防和紧急服务设施，则您还需要支付保险费。请记住，大多数空置房 屋保险公司仍要求有人每30至60天检查一次房屋。
专家提示：如果您打算在不使用房屋时将其出租，请如实告知你的保险公司。如实 告知的情况是保费增加，但是如果您需要提出保险索赔，而他们发现您说谎，那么 您的索赔将被拒绝。
地税–安大略省各地的地税差别很大，具体取决于是否包括城市服务（例如水，下水道）。我们经常忘记多伦多的税率实际上比其他社区低，因为缴纳税金的人太 多了。较小的社区通常需要较高的税收。
水费–根据购买地点的不同，您可能无法获得市政用水，因此您可能正在寻求维护 水井和水处理设备的权利。有些房屋和别墅没有良好的供水系统或城市服务，在这 种情况下，它们通常带有储水池或储水箱，您需要安排这些储水箱或储水箱定期进 行加水。
垃圾费–垃圾和回收服务因社区而异。虽然您可能会发现自己很高兴得到市政当局 的服务（费用已包含在物业税中），但您更有可能会发现自己是用手提袋付款，或 者是在垃圾场丢弃垃圾。
维护费–除了通常的房屋维护项目（管道，屋顶，电气，屋檐，炉子和其他维护 等）外，请记住要计划割草，园艺和树木维护，清洁（尤其是将其出租时）和犁雪 （相信我，冬天400米车道的乐趣会减少）。然后便有化粪池和水井的维护，水处 理，处理小动物，游泳池维护的费用，当然还有紧急修复的费用。您可能还希望找 一个值得您信任的人在您不在时能帮助检查您的房屋。
暖气和水力发电–与我们在多伦多相比，乡村度假有更多的暖气选择。您的熔炉可 能使用天然气或丙烷运行（这意味着定期交付丙烷和产生成本），或者您的小屋可 能被壁炉或电踢脚线加热器加热。您可能还需要投资便携式发电机（非城市地区的 停电可能需要很长时间才能解决）。而且不要忘了安大略省Hydro One的账单-在低 密度地区，平均成本为258.82加元，而多伦多为205.61加元。
互联网–就像我们可能讨厌多伦多的大型互联网供应商一样，他们不仅提供WAY更 快的互联网，而且以更少的钱提供服务。准备为您的第二个家或小屋中的互联网服 务支付更多费用。
- 度假屋的验房检查：
度假屋由于季节的缘故，并非总能得到业主的实时维护，因此根据实际情况，合同中最好附带房屋检查条件。某些特殊设施例如油箱、燃木炉灶、码头、水井和化粪池等，应由具有资质的人员进行检查。 - 水可以喝吗？向卖家询问以下事项：
- 当地卫生当局的可饮用性证书，确认该水可以安全饮用；
- 确认在卖方入住期间井，泵和相关设备的性能良好；
- 确认有足够的流量供正常家庭使用；
- 提供钻井工人的证书（如果有）；和
- 水井的位置。
可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦 水井出现问题，维修的成本有多大。
- 化粪池系统如何？度假屋可能未与市政供水和污水处理系统相连。如果是这种情况，请卖方提供相关的书面记录，说明何时需要对小屋的化粪池系统进行必要的维护和检查，并花一些时间来了解其总体状况。您可以要求您的地产经纪在【买卖协议】中放入条款，要求卖方在过户之前先自费清空化粪池
- 道路保留地
即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由 即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由 当地市政府所有，被称为岸边道路保留地（或道路宽限）。虽然业主可以进入该水 域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很 多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。你或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。
- 电力公司（Hydro）地役权如何？
请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权 或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。Hydro - 度假屋道路接驳
假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路 抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道 路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就 可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节 性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收 集垃圾或冬季期间的紧急服务。。
- 需要一个专业的房地产经纪人
重要的是要找到一位熟悉度假屋物业的房地产经纪人，并会在完成交易之前指导您 完成所有需要检查的事项。
*谨记：在购买度假屋之前做好充分的准备，您可以避免在交房后发生不必要的意外添加烦恼。
March 23, 2021
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