在加拿大买房子会有哪些隐形的费用?购买房屋的价格和与购买相关的服务均与房屋类型,房屋的年龄/条件和位置有关。 许多决定搬入新房的人完全被购房的隐性成本所蒙蔽,除了购买价格和律师费。 抵押贷款可能是一生中最大的一笔购买,但是许多人忘记为此进行研究或预算。 在您签署任何文件之前,这里有一些您需要知道的与购房有关的额外费用, 评估费,利息调整,服务费…以及至少三种不同类型的税。欢迎来到今天的话题讨论:购房的隐性成本究竟有哪些?

押金(Deposit

通常是购房价格的5%。

房屋检查(Inspection

平均$350-750,包括房屋检查的条件,以识别物业中任何现有和/或潜在的潜在问题。该报告通常会列出所有发现的故障并概述维修费用,并向购买者提供书面报告。尽管不是强制性进行此项检查,但它可以使购房者放心。跳过房屋检查以节省资金似乎是个好主意,但与未发现损坏的情况下以后可能要支付的费用相比,该费用是微不足道的。

首付(Down Payment

通常是房价的25%-35%

土地转让税(Land Transfer Tax

大约是房屋价格的0.5%-2.5%。土地转让税(LTT)是您在购买物业时需要向省,所在的市、镇政府支付的一种税种。根据安大略省财政部的土地转让税计算如下:

  • 不超过$55,000的金额:0.5%
  • 超过$55,000,至$250,000的金额:1.0%
  • 超高$250,000但不超过$400,000的金额:1.5%
  • 超过$400,000的金额:2.0%
  • 金额超过$2,000,000,而且该土地包含一或者两个单元住宅:2.5%

*在多伦多购买房屋时,这些税种将增加一倍。如果您是首次购房者并且是安大略省的永久居民,则您有可能有资格获得最高4000的土地转让税退税;在多伦多则可获得8475的退税。加拿大只有少数几个省份不需要缴税:Alberta,Nunavut,Saskatchewan,and Yukon。但是,仍然需要支付少量的转让费。

评估费(Appraisal Fee

放贷人通常需要对房子进行评估,以确认该房产的价值不低于购买价格(毕竟,如果它的实际价值降低了,为什么要多付钱?)。平均评估成本各不相同,因此请务必询问您的贷方他们要收取的费用(以及他们是否会考虑将成本作为选择他们作为抵押贷款提供者的条件)。它可能会有所不同,具体取决于您计划购买的房屋类型和位置。一些贷款方将免收此费用。加拿大贷款主要是5大银行(CIBC,BMO,RBC,TD,NSB)属于A Lender;和B Lender(信托机构)。通过B Lender贷款的费用一般是贷款额的1%,建议在贷款前问清楚。

预算额:$ 325至$ 425

调整费用(Adjustment

根据“买卖协议”【Agreement of Purchase and Sale,如果seller在交接日之前预付了一些账单(例如地税,水电费等),则您(Buyer)将必须按比例向卖方偿还费用。 您的律师将代表您处理这些调整,作为总交易费用的一部分。

预算金额:看具体金额。$ 300至$ 1000(作为总结算费用的一部分)

利息调整(Interest Adjustment

这是从截止日期到计算第一笔抵押付款的日期之间的利息计算。假设您在当月17日关闭,而您的首笔全额抵押还款应在下个月的1月1日到期-利息调整将是从当月的17日到下个月的1月1日(即您的第一笔全额抵押贷款到期的日期)。的预算金额:会有所不同(取决于抵押金额/交易日期)

房屋保险(Home Insurance

大多数贷方会坚持要求您有足够的房屋保险来支付财产的全部费用(因为财产是他们的贷款抵押)。如果您的房屋被完全摧毁,则保险公司必须先向贷方付款。您仍将拥有土地,但必须与贷方协商以借贷重建。

律师费(Legal Fee

房地产交接由律师或公证人会处理所有房子交接工作,他们将审核所有法律文件,包括购买协议和抵押贷款。律师确保房子没有任何索偿。费用会根据您在加拿大的位置而有所不同。您需要律师(最好是房地产领域的)来处理房屋购买的许多复杂细节。 这包括:

  • 查看合约的条款
  • 准备/签署抵押
  • 对财产进行所有权搜索(这确保卖方具有出售物业的合法权利,并且没有其他问题,例如留置权,抵押等会阻止您充分拥有物业)。

预算金额:$1,500及以上(作为总结算费用的一部分)

地税(Property Tax)

每年收取费用(通常将应付款总额分成全年,可以分期付款),物业税由当地市政当局评估。

预算金额:会有所不同(取决于您的物业和其所在社区的价值)

搬家费用(Moving Cost

别忘了包括专业搬家公司或租赁卡车的费用(如果您打算搬家)。 如果您要携带搬运工,请记住,搬运工通常根据搬运的距离,是否需要包装帮助以及您有多少个箱子和大件物品收费。 因此,在预订一家公司之前,请务必先从多家搬家公司获得报价。 对于租赁卡车,成本根据卡车的大小和行驶距离而变化(因为租赁公司倾向于收取人工+每公里的成本)。

提示:最小化移动成本的一种方法是与高峰时段相反(高峰时段是每月的第一天/最后一天)。 通过预定搬家者不那么忙碌的时间,您可以为他们的服务商定一个更好的价格。

预算金额:$1000以上或会有所不同

服务费(Service Fee

这些都是您每天需要使用的所有小东西,您必须在新的地方连接/激活,例如有线电视,互联网,电话和公用事业。

预算额:$ 300或以上

产权保险

产权专有保险是一项一次性费用,可避免与所有权或房屋所有权有关的损失。这可以保护您免受产权缺陷,产权的留置权,产权欺诈,侵占问题以及其他与产权相关问题。 费用是一次性费用,值得您放心使用。

总额:$325

每月按揭预算款

•准备至少六个月到一年的按揭费用在银行。

•按每贷款$ 100,000,每月按揭付$ 450来算。

•例如,一套房子成交$ 1,000,000,贷款$ 600,000。

•每个月按揭费用是$ 600,000 / $ 100,000 x $ 450 = $ 2,700

$2700X 12月= $32400

海外买家税

从2017年4月21日起,外国买家在大多伦多地区购买物业,需缴纳房款的百分之十五的非居民投机税,也即“NRST”(Non-Resident Speculation Tax),我们俗称海外买家税。