买房的人，一般一天会看十几套房，能给你留下深刻印象的肯定是那些看起来舒服的房子。一般来说，踏进大门的第一感就直接决定了买家会不会考虑那套房子了。所以房子的第一印象很重要，那么做好房屋的售前包装就尤其重要。
1.收拾房子！
如果是空房，建议房子做专业的Staging，这个花费是值得的。如果还在住，尽可能把房子里面杂物都收拾干净，使房子留出更多的空间，也可以腾空部分房间，重新装饰！
2. 彻底清洁房子
为保证绝对干净，房主们可以考虑雇佣专业的清洁公司来负责打扫房屋。确保整个房子里里外外都被打扫了，不能留下任何死角。对厨房的打扫必须尤其仔细。因为厨房可能成为房屋的重点装修和整治的对象，所以也必须是重点打扫的对象。厨房和橱柜必须整洁干净。在做售前包装时，所有的厨具都得放得整整齐齐。杂乱无章的厨房最容易让人感到反感。如果你的厨具或者碗筷之类的厨房杂物比较多，那就把它们尽可能地放到碗橱里。
3. 新的油漆
这是公认的增加房屋价值的最简单方法。避免使用鲜艳的颜色以及暗色调，明智的做法是选择中性色调，如米色或柔和的自然色，如果预算有限，那么首先粉刷最常用的房间，如厨房，起居室和主卧室。
4. 请先为厨房花钱
在体现房屋价值方面，厨房是当之无愧No. 1，这是大多数买家都关注的地方，有数据表明，出售房产时85%的增值来自厨房。
5. 适度装修，焕然一新
房子内部的设施用久了会有一定的损耗，所以在出售房子之前可以对房屋内的设施进行必要的修缮，水龙头、墙面、门把手等都进行一定的修缮，让整个房子看起来像新的一样，可以帮助房子卖出好价钱。
6. 巧用灯具
Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室内设计师。她在作室内设计时的一大诀窍，就是“使用枝形吊灯”。她认为这是一种成本极低，但是回报率极高的技巧。因为在多数人心目中，好房子的一大特色就是整洁而明亮。然而很多房子本身的照明却很不够。这时候最简单的办法就是在房子各处多放一些美观大方的吊灯。或者至少该用些大功率的照明设备，让房子显得亮堂堂的。根据Alyssa Tavazoie的经验：“很多卖家都觉得自己需要在照明上花费一大笔钱。但实际上我们随便上哪个家具店都能找到许多很不错的灯具。这最多也就花上几百块钱。”
7. 注意家具和房子搭配后的视觉效果
这里尤其要注意，配上家居之后的房间，是否会显得很小。比如，某位房主的家里可能有一个很大的沙发，也许在生活中没有问题，但如果它会让整个房间在照片上看起来局促狭小，那就必须把它搬走。为了让房间显得更大，建议房主在做售前包装时选择一些成套的、体积比较小的家具，在这些家具边上可以空出一些空间，以便让房间显得更加宽敞。
8. 浴室
很多浴室里的用具来自于建筑商，实用有余，但美观不足。为了做好售前包装，屋主最好把这些东西都换一遍。通常这也不会花太多钱。比如买一面边框造型比较新潮时尚的镜子，来替换掉那面买房时自带的镜子，可能连一百快都不到。这么一点小小的改换，如果再配上充足的灯光，那么整个浴室看起来就会像重新装修过了一样。你甚至可以在一些家居用品商店找到一些古董镜，或者一些仿古风格的器物。当然，你得确保这和这个浴室的装修风格相协调。
9. 用酒店标准布置浴室
这里要尤其注意一些不太容易想到的细节，比如挂毛巾的横杠。还有毛巾、卫生纸、废纸篓等等，最好使用成套的物件。而且在做售前包装时，像香皂、化妆品之类的物件最好是全新的。毛巾首选干净的白色，而且要整齐地叠好放在毛巾架上。总之，整个浴室最好参照酒店的样子来布置。
10.重新布置主卧
布置主卧时同样可以参照酒店标准，比如在床头放置两个套上枕套的枕头，而且最好是全新的，样子要尽可能的蓬松；床单要干净清爽；被子上覆盖上被套，床单和被套都要曳至地面。而且上面这些床上用品同样首选白色。另外，床头柜上一般建议放置一盏和房间整体风格相协调的台灯。桌子上不要放什么杂物，但可以酌情放一个插着鲜花的花瓶。
10.确保房子的外观和内部一样干净
为了做到这点，房主必须修建屋外的草坪和灌木，精心打理前后院。如果有条件，强烈建议屋主能种上一些时令鲜花。
11.芬芳的气味也会增加别人对房子的好印象
有些精于厨艺的房主还会在别人来看房时准备一些亲手制作的小点心，比如新鲜出炉，还透着香味的小饼干。另外，房主还可以在看房的访客到来前，在屋子里放上一些熏香或者洒上一些喷雾。但是这里要格外注意，喷雾和喷雾的味道不能太过刺激，需要和房间风格相吻合。一般建议使用一些气味淡雅的香水。
12. 雇佣一名全职靠谱的专业地产经纪人
- 地产经纪人了解你所在地区的市场趋势，并可以根据你的预算来获得最佳投资回报。让你的地产经纪来帮你提出改善方法，做好提前规划，这可以让你在卖房时获得最大回报。
- 二手房交易过程是很复杂繁琐的，房产经纪人最大的作用并不仅是让房子卖出更多钱，而是规避风险、保障交易效率与安全，而且可以提供当地市场情况信息，保障你的定价不会低于市场平均价格。
- 地产交易中，权益责任最终都是靠合同文本来保障的，这就需要在文本处理上非常准确，使用各种条款保护自己的利益，明确责任，规避风险。对买卖双方来说，平时很少有机会接触和熟悉这些文件，而对全职的专业地产经纪来说，处理这些合同文件却是日常工作的一部分。他会帮助您准确地起草交易中需要的各种文件，使用合适的条款来保护您的利益，满足条件后，使用安全的方式移除条件，确认合同等等。如果您没有地产经纪的帮助，替代方案是雇佣收费昂贵的律师，自己处理文件会隐含极大风险。
