加拿大住房市场的下一步发展是什么？
每一年都是独一无二的，但2020年确实不同于我们在加拿大房地产市场所经历的任何一年。 没有人能预料到疫情大流行会席卷整个加拿大，疫情初期减缓了整个房地产市场，然后在全国许多地区推高价格。 由于市场短暂的滞置，之后房地产交易很快恢复，加拿大的许多市场甚至看到了历史上活跃的水平。 预测2021年房地产的发展方向是一项艰巨的任务，但我认为这些趋势在接下来的12个月中肯定值得关注。 如果所有这五个趋势都继续下去，那么对于加拿大房地产来说，这将是非常繁忙的一年。
以下是2021年值得关注的5个加拿大房地产市场趋势：
- 房价趋势
- 独立屋走势
- 房屋销售数字（每月）
- 银行贷款利率
- 出租市场趋势
- 房价—稳步上涨
根据加拿大房地产协会预测，2021年，全国平均房价将上涨9.1％，如果
您一直关注这个市场，那真的不难想象。 该协会指出，随着经济状况的改
善， 加拿大各地的市场就价格而言，要么维持价格要么继续上升。同
时，行业专家和经济学家的大多数模型也是预测增长，理由是库存有限和
需求未满足是主要的市场驱动力。 著名地产公司Royal LePage预计温哥
华将上升9％，大多伦多地区将上升5.75％，卡尔加里和埃德蒙顿分别上
升0.75％和1.5％，渥太华则上升 11.5％。从以上专业协会和地产公司
的预测可以看到， 房价上涨是无容置疑的。
- 独立屋—需求旺盛
许多因素应有助于今年加拿大房屋价格的预期上涨，但很难忽视独立屋销
售对房地产市场的影响。疫情期间，GTA地区的House一直保持量价齐升
的局面。因此，独立屋市场的需求上升也会带动整体销量。整体预计2021
年公寓的涨幅将不大，但加拿大每个主要城市的独立屋需求预计都将更
高。预计新冠大流行过后，年轻的家庭会寻求更多的空间，更多的家庭办
公室和娱乐场所，自住与投资客对独立屋住宅的需求达到新高，因此请留
意2021年的这一趋势。如果大流行持续到夏季或者秋季，这种市场需求
很容易持续到2022年。 对于计划出售房产的卖家来说，今年是非常好的
市场机会，因为现在已经进入卖方市场。贷款低息，房屋库存低，买家寻
找更大的生活空间都是造成卖家市场的原因；而新屋开工量少则压低了供
给，会造成房价进一步上升。
- 房屋销售数量（每月）—波动较小
2020年房地产市场最值得注意的事情之一是疯狂的每月销售数字波动，这在很大程度上是因为COVID-19大流行所致。 CREA预计2021年的销量将激增7.2％，达到584,000左右，但这一总数很可能会比2020年平均分配得更多。在最初的禁售期之后，去年市场开始缓慢开放之后，房地产市场达到顶峰，买家大量涌入。今年会继续持续，但是由于库存很低所以销售数量波动较小。
- 利率—抵押贷款率将保持低迷
我们希望抵押贷款利率在2021年保持较低水平。央行去年3月推出的极低利率使市场平静下来，这吸引了首次购房者，因为他们的收入并未受到大流行的影响。如果我们完全预计2021年的抵押贷款利率仍将保持在较低水平，则可以预期房地产市场会非常繁忙。对于许多人来说，它被视为进入市场的可喜机会。
当加拿大银行鼓励支出和刺激经济时，利率仍保持较低水平，鉴于大流行带来的加拿大人面临的挑战，这正是他们打算采取的行动。加拿大银行去年坚持其意见，他们声称利率将保持低位直至2023年，这是他们预期经济全面复苏所需的时间。央行在2020年10月表示：“加拿大的经济复苏将继续需要非凡的货币政策支持。我们将继续致力于提供支持经济复苏所需的货币政策刺激。”
这样的声明应该使市场观察家有信心在2021年及以后的时间内抵押贷款利率将保持较低水平。
- 出租市场—潜在的租金复苏可能会改变趋势
租房者可能会严重改变2021年的市场格局。可以预见的是一旦疫苗接种水平达到可以确定对COVID-19的免疫的水平，租房者将重返城市，这是一个值得关注的趋势。大流行开始时，许多人和家人一起搬回了家，但不要指望这种趋势会永远存在。当租户返回主要城市中心时，投资者会重新进入公寓市场，留意租户选择住的地方是判断2021年及以后公寓价格走向的好方法。 我们将密切关注2021年这5种房地产趋势，尤其是考虑到我们在去年看到情况变化的速度有多快。尽管全国各地的市场将经历不同的趋势，但2021年可能是加拿大主要房地产市场彼此之间有更多有共同点的一年。在许多方面，低利率是将这些趋势结合在一起的粘合剂，因此，买方，卖方和房地产人应密切关注加拿大银行的行为并制定相应的计划。
